Leistungen

Bauabnahme

Hier stelle ich Ihnen die 4 möglichen Formen der Bauabnahme vor

1.

Formlose Abnahme

Bei der formlosen Abnahme ist die Erstellung eines Abnahmeprotokolls nicht erforderlich: Auftraggeber und Auftragnehmer nehmen das fertiggestellte (Bau-) Werk in Augenschein und verständigen sich einvernehmlich auf

  • Abnahme ohne Vorbehalt
  • Abnahme unter dem Vorbehalt, daß Restarbeiten fertiggestellt oder
  • Mängel behoben werden.

2.

Förmliche Abnahme

Bei der förmlichen Abnahme wird das Ergebnis der Abnahme in einem Abnahmeprotokoll festgehalten. Nach rechtzeitiger Terminbestimmung nehmen Auftraggeber und Auftragnehmer das fertiggestellte Werk gemeinsam in Augenschein und fertigen über das Ergebnis der Abnahme ein schriftliches Protokoll an. Die Begleitung durch einen Sachverständigen ist zulässig.

Bei einem VOB-Bauvertrag ist der Auftraggeber zur Abnahme innerhalb von zwölf Werktagen nach Aufforderung durch den Auftragnehmer verpflichtet. Wird von keiner Partei eine Abnahme verlangt, gilt die Leistung mit dem Ablauf von zwölf Werktagen nach schriftlicher Mitteilung über die Fertigstellung der Leistung als abgenommen. Als schriftliche Mitteilung kann z.B. die Zusendung der Schlußrechnung verstanden werden.

Verlangen weder Auftraggeber noch Auftragnehmer eine Abnahme und hat der Auftraggeber die Werkleistung oder einen Teil davon bereits benutzt, gilt die Abnahme bereits nach Ablauf von sechs Werktagen als erfolgt.

Die Benutzung der Werkleistung zur Weiterführung der Arbeiten gilt NICHT als Abnahme – z.B. Estrich > Fliesenlegerarbeiten u.ä.

3.

Konkludente Abnahme

Die konkludente oder „stillschweigende“ Abnahme erfolgt durch schlüssiges Handeln des Auftraggebers (Bauherren).

Zum Beispiel:

Der Auftraggeber bezahlt die Schlussrechnung ohne Abnahme und ohne Vorbehalt und nimmt das Bauwerk oder die Leistung in Benutzung (er zieht ein). Bei VOB-Bauverträgen gilt: Wird von keiner Partei eine Abnahme verlangt, gilt die Leistung mit dem Ablauf von 12 Werktagen nach schriftlicher Mitteilung über die Fertigstellung der Leistung als abgenommen (§ 12 Nr. 5 Abs. 1 VOB/B). Als schriftliche Mitteilung kann z.B. die Zusendung der Schlußrechnung verstanden werden. Wenn weder Auftraggeber noch Auftragnehmer eine Abnahme verlangen oder der Auftraggeber die Werkleistung bereits nutzt, gilt die Abnahme bereits nach Ablauf von sechs Werktagen als erfolgt.

Die Benutzung von Teilen einer baulichen Anlage zur Weiterführung der Arbeiten gilt NICHT als Abnahme (§ 12.5.2 VOB/B).

Achtung Hauskäufer! Zieht zum Beispiel ein Bauherr in das von einem Bauträger errichtete Wohnhaus ein, bevor es zu einer förmlichen Abnahme gekommen ist, gilt die Bauleistung innerhalb von 6 Tagen nach Einzug als VORBEHALTLOS abgenommen.

4.

Fiktive Abnahme

Bei Fragen....

wenden Sie sich gerne an mich. Ich helfe Ihnen weiter.

Meine Gebühren...

richten sich nach dem Wert des Hauses und davon 0,5-1,5% je nach Aufwand.

Ich begleite Sie ....

durch die Bauabnahme und berate Sie auch im Fall von Baumängeln.